L'immobilier à Dijon
L’immobilier à Dijon :
un marché dynamique et équilibré
Dijon, capitale de la Bourgogne, bénéficie d’un positionnement stratégique entre Paris, Lyon et Strasbourg, avec un excellent réseau de transports (TGV, autoroutes, tramways).
Ce dynamisme se reflète dans son marché immobilier, où l’offre s’adapte à une demande diversifiée.
On observe une belle vitalité dans l’offre immobilière, tant en appartements anciens qu’en logements neufs, avec des prix raisonnables comparés à d’autres métropoles régionales. Le prix moyen au m² pour un appartement à Dijon tourne autour de 3 200 à 3 500 €, tandis que dans les quartiers les plus prisés (Victor Hugo, centre-ville), il peut atteindre 4 600 à 4 800 €/m².
Les maisons individuelles, très recherchées dans les zones résidentielles (Talant, Montchapet, Toison d’Or), oscillent entre 2 800 et 3 500 €/m², selon l’état et la localisation. L’équilibre entre l’offre et la demande est maintenu, ce qui rassure les investisseurs comme les primo-accédants.
Quelles sont les grandes tendances
du marché immobilier à Dijon ?
Une attractivité croissante
De nombreux ménages choisissent Dijon pour sa qualité de vie, ses services publics performants, sa gastronomie, son patrimoine historique et sa politique urbaine durable.
La ville investit massivement dans des quartiers modernes et écologiques, comme l’écoquartier Arsenal ou la Cité internationale de la gastronomie et du vin, qui valorisent à la fois le cadre de vie et l’investissement immobilier.
Un marché porté par la rénovation et la durabilité
La demande de logements neufs est forte, mais les biens anciens de qualité restent très convoités. Les investisseurs rénovent de plus en plus d’appartements anciens pour profiter de dispositifs fiscaux avantageux ou simplement répondre aux standards énergétiques modernes.
Les logements à haute performance énergétique sont aujourd’hui parmi les plus prisés, notamment dans les nouveaux projets immobiliers.
Une stabilité rassurante pour les investisseurs
Alors que certaines grandes villes connaissent une légère baisse de prix, Dijon affiche une certaine stabilité des valeurs immobilières, ce qui garantit une rentabilité maîtrisée à moyen et long terme.
Cette stabilité, combinée à des prix plus abordables qu’à Lyon ou Strasbourg, rend le projet immobilier à Dijon particulièrement séduisant.
Quels types de biens
pour votre projet immobilier à Dijon ?
Comme ceux-ci :
- Appartements anciens rénovés dans le centre historique, parfaits pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- Maisons avec jardin en périphérie pour les familles.
- Lofts et biens atypiques, souvent réhabilités, pour une clientèle exigeante.
- Programmes neufs en périphérie ou dans les nouveaux quartiers à fort potentiel.
Quel que soit votre profil – investisseur, primo-accédant, jeune actif ou retraité – le marché dijonnais vous permet de trouver un bien adapté à votre budget et à vos besoins.
EZARE :
l’agence idéale pour concrétiser votre projet immobilier à Dijon
Fondée à Dijon, EZARE est une agence immobilière de référence, présente aussi à Beaune. Elle dispose d’une expérience de plus de 16 ans dans le domaine immobilier et propose une expertise fine du marché dijonnais.
Grâce à cette présence terrain, les agents EZARE connaissent parfaitement les tendances de prix, les projets d’urbanisme, et les particularités de chaque quartier. Vous bénéficiez ainsi de conseils personnalisés et d’un accompagnement précis pour optimiser votre achat ou votre vente.
Une visibilité maximale pour votre bien
EZARE bénéficie d’une forte présence digitale, avec plus de 22 000 visiteurs par mois sur son site internet et 18 000 abonnés sur les réseaux sociaux. Cette visibilité vous garantit une diffusion rapide et qualitative de vos annonces.
L’agence met également à disposition une stratégie de communication performante : shooting professionnel, visites virtuelles, publications sur portails spécialisés, campagnes ciblées sur les réseaux sociaux.
Un accompagnement complet et sur-mesure
EZARE vous accompagne de l’estimation du bien jusqu’à la signature chez le notaire. Les conseillers s’occupent de :
- L’estimation immobilière précise, basée sur une analyse comparative de marché.
- La valorisation du bien grâce à des outils modernes (photos HDR, homestaging, vidéos).
- La gestion des visites, la négociation avec les acheteurs, et la préparation du dossier juridique.
Vous êtes ainsi guidé pas à pas dans votre projet immobilier à Dijon, que ce soit pour vendre ou acheter un bien.
Un portefeuille de biens exclusifs
EZARE propose régulièrement des biens d’exception : maisons de maître, lofts rénovés, appartements avec terrasse, villas contemporaines, propriétés bourgeoises. Ces biens sont sélectionnés avec soin pour répondre à une clientèle exigeante en quête de prestations haut de gamme.
Pourquoi choisir Dijon
pour votre projet immobilier ?
- Un cadre de vie agréable et sécurisé
- Des prix plus accessibles que dans les grandes métropoles
- Une économie locale dynamique, soutenue par des pôles d’enseignement, de santé et de recherche
- Un patrimoine riche, entre centre-ville classé à l’UNESCO et vignobles mondialement connus
- Un marché immobilier équilibré, qui favorise la rentabilité et la valorisation à long terme
Conclusion
Le marché immobilier à Dijon est aujourd’hui l’un des plus intéressants en France, tant pour vivre que pour investir. Que vous soyez à la recherche d’un appartement rénové, d’une maison de charme, ou que vous souhaitiez vendre un bien au meilleur prix, EZARE est l’agence qu’il vous faut.
Son expérience, sa connaissance du marché, son professionnalisme et sa visibilité font d’elle le partenaire idéal pour réussir votre projet immobilier à Dijon, en toute sérénité.
Estimez sans attendre votre bien
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Vincent VERMERSCH
Manager
Dijon et alentours
Publié le 20/06/2025 par
Vincent VERMERSCH
Dans un contexte national où les taux d’intérêt restent attractifs et où la demande continue de croître, l’immobilier à Dijon se distingue comme un marché dynamique offrant de belles opportunités. Avec son patrimoine historique, ses écoquartiers innovants et son attractivité croissante, la capitale bourguignonne attire d’innombrables acheteurs et investisseurs. Cet article de 900 mots propose une analyse précise du marché immobilier à Dijon, en s’appuyant sur des données actuelles, et démontre comment le projet immobilier à Dijon peut prendre forme avec succès. Il met également en lumière pourquoi l’agence EZARE est votre partenaire idéal pour concrétiser vos ambitions dans la région.
