L'investissement locatif à Dijon
L’investissement locatif à Dijon :
une stratégie gagnante
Dijon, métropole d’équilibre entre dynamisme et qualité de vie, attire chaque année de nouveaux habitants. Elle séduit par son cadre de vie historique et verdoyant, ses infrastructures modernes (tramway, CHU, gare TGV, universités), son activité économique en plein essor et sa vie culturelle riche.
La population étudiante dépasse 40 000 personnes, représentant une clientèle stable pour la location meublée ou en colocation. En parallèle, de nombreux jeunes actifs, familles et retraités choisissent de s’y installer pour sa tranquillité et son accessibilité.
Un marché immobilier encore abordable et porteur
Contrairement à de grandes métropoles, les prix de l’immobilier à Dijon restent raisonnables. Ce facteur permet d’entrer sur le marché avec un budget maîtrisé, tout en bénéficiant d’un bon potentiel de plus-value et de rentabilité locative.
- Appartements : entre 3 200 et 4 600 € / m²
- Maisons : entre 2 800 et 3 500 € / m²
- Loyers mensuels pour un T2 : entre 600 et 850 € selon l’emplacement
La rentabilité brute moyenne oscille entre 4 % et 6 %, et peut grimper plus haut pour des biens optimisés (meublés, colocation, travaux, etc.).
C’est une excellente ville pour commencer un premier investissement locatif ou diversifier un patrimoine.
Quel bien acheter pour réussir
son investissement à Dijon ?
L’achat d’un appartement à Dijon de type studio ou T2 est une stratégie sécurisée. Ces biens, faciles à louer, présentent peu de vacance locative et demandent peu d’entretien.
- Localisation à privilégier : centre-ville, universités, Montchapet, Toison d’Or.
- Public visé : étudiants, jeunes salariés, jeunes couples.
Un studio meublé bien situé se loue rapidement et offre une excellente rentabilité, surtout en LMNP (location meublée non professionnelle).
Le T3/T4 : la cible familiale ou colocation
Investir dans un T3 ou un T4 permet de viser les jeunes familles, ou de mettre en place une colocation. Ces formats sont très demandés, notamment si le bien dispose d’un extérieur, d’une terrasse ou d’un garage.
La colocation à Dijon est en forte croissance, notamment dans les quartiers Victor Hugo, Université, ou dans le secteur de l’Arsenal.
La maison avec jardin : pour la stabilité locative
Un achat de maison à Dijon est idéal pour ceux qui recherchent des locataires sur le long terme. Les familles recherchent des biens de 100 à 150 m² avec un jardin, à proximité des écoles et des commerces.
- Quartiers familiaux prisés : Talant, Fontaine-lès-Dijon, Montchapet, Port du Canal.
- Public visé : couples avec enfants, professions libérales, jeunes cadres.
Une maison bien placée avec des prestations modernes se loue entre 1 200 € et 1 800 € / mois.
Où investir à Dijon ?
Le centre historique : prestige et forte demande
Quartier vivant et commerçant, il attire aussi bien les étudiants que les cadres ou les touristes. Les loyers y sont plus élevés, et la demande reste constante.
Investir dans l’ancien avec cachet (parquet, pierres, poutres) est une valeur sûre. Bien rénové, un appartement de charme peut atteindre un excellent rendement.
Montchapet et Victor Hugo : équilibre idéal
Ces quartiers résidentiels proches du centre offrent une forte attractivité. Ils séduisent les jeunes actifs, les familles, et même les investisseurs qui cherchent un bien sûr et valorisant.
Fontaine-d’Ouche et Grésilles : potentiel de revalorisation
Longtemps moins cotés, ces secteurs attirent désormais les investisseurs qui souhaitent réaliser une plus-value via des rénovations ou des divisions de lots. Les prix y sont les plus accessibles de Dijon, avec un potentiel de rentabilité élevé.
Les écoquartiers et la périphérie
Des zones comme Valmy ou l’Arsenal proposent des biens récents avec labels environnementaux, qui séduisent une clientèle jeune et sensible à la performance énergétique. Ils assurent un bon placement à long terme.
Pourquoi investir avec EZARE
à Dijon ?
EZARE connaît chaque rue, chaque quartier, chaque tendance du marché dijonnais. Son équipe accompagne les investisseurs dans toutes les étapes, avec une approche humaine, personnalisée et rigoureuse.
EZARE ne se contente pas de vendre un bien : elle construit un projet rentable, durable et patrimonial.
Une sélection exclusive de biens à haut potentiel
EZARE propose :
- Des studios rénovés pour étudiants,
- Des maisons familiales avec jardin,
- Des lofts, hôtels particuliers ou appartements de charme,
- Des biens à rénover avec fort potentiel fiscal.
Chaque bien est sélectionné avec soin, en fonction de votre objectif d’investissement.
Un accompagnement sur mesure
Du premier rendez-vous jusqu’à la mise en location, vous êtes accompagné par un consultant dédié. L’agence propose :
- Estimation,
- Recherche de bien,
- Conseil fiscal,
- Mise en relation avec des artisans,
- Valorisation du bien (home staging, photos professionnelles, etc.).
EZARE dispose aussi d’un réseau puissant d’acheteurs, artisans et partenaires bancaires.
Une agence haut de gamme, humaine et accessible
Les agences situées Place Saint-Bernard à Dijon et rue de Lorraine à Beaune offrent un accueil chaleureux. L’équipe se compose de professionnels passionnés, présents et à l’écoute.
Leur objectif : optimiser votre placement immobilier tout en respectant vos valeurs, votre budget et vos attentes.
Conclusion
L’investissement locatif à Dijon présente toutes les garanties d’un placement réussi. Avec ses prix accessibles, une demande locative soutenue, des quartiers en évolution et une ville au fort potentiel de développement, Dijon s’impose comme une valeur sûre.
En vous appuyant sur l’expertise de l’agence EZARE, vous gagnez du temps, de la sérénité, et vous maximisez la rentabilité de votre investissement. C’est le partenaire incontournable pour concrétiser un projet immobilier fiable, rentable et durable à Dijon.
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Vincent VERMERSCH
Manager
Dijon et alentours
Publié le 19/08/2025 par
Vincent VERMERSCH
Investir à Dijon est une opportunité unique dans un contexte où la pierre conserve sa valeur et où les grandes métropoles voient les prix s’envoler. Cet article se concentre sur l’investissement locatif à Dijon, en apportant des données concrètes sur l’investissement immobilier à Dijon, l’achat immobilier à Dijon, l’achat maison à Dijon, et l’achat appartement à Dijon. Vous découvrirez les bons rendements, les quartiers porteurs, les attentes des locataires, et les étapes clés pour réussir. Enfin, nous démontrerons pourquoi l’agence EZARE est le partenaire idéal pour mener à bien votre projet d’investissement locatif à Dijon.
