Le prix au m² à Beaune : Quelle valeur pour l’immobilier historique et viticole en 2026 ?
1. Le prix au m² à Beaune en 2026 :
une base de référence à nuancer
En effet, derrière ce chiffre global se cachent des écarts significatifs selon :
- Le type de bien (appartement, maison, propriété de prestige)
- L’état du bien (rénové, à rafraîchir, à rénover)
- L’emplacement précis (centre historique, quartiers résidentiels, zones viticoles)
Ainsi, les appartements anciens en cœur de ville affichent souvent des prix supérieurs à la moyenne, tandis que certaines maisons en périphérie peuvent se négocier à des niveaux plus accessibles.
Les appartements se situent autour de 2 630 €/m², tandis que les maisons tournent autour de 2 500 €/m², mais ces valeurs peuvent rapidement évoluer selon le standing.
2. Beaune :
une ville où patrimoine historique et vin façonnent les prix
Beaune ne ressemble à aucune autre ville. Son patrimoine architectural exceptionnel et son lien étroit avec le vignoble bourguignon influencent directement la valeur immobilière.
Le centre historique, avec ses ruelles pavées, ses maisons anciennes et ses monuments emblématiques comme les Hospices de Beaune, attire une clientèle nationale et internationale. Ce caractère unique crée une pression à la hausse sur les prix, notamment pour les biens dotés d’un fort cachet.
Par ailleurs, la proximité des grands crus de Bourgogne renforce l’attractivité de la ville. Les acquéreurs recherchent non seulement une résidence, mais aussi un investissement patrimonial lié à l’univers du vin.
Les biens situés dans ces zones peuvent atteindre 2 700 €/m² à plus de 3 000 €/m² selon leurs caractéristiques.
3. Des écarts de prix marqués
selon les quartiers et les environnements
Le marché immobilier à Beaune est particulièrement hétérogène. Il est donc essentiel d’analyser les prix quartier par quartier pour comprendre la réalité du marché.
Le centre-ville historique reste le secteur le plus recherché, avec une forte demande pour les appartements anciens et les maisons de ville. Ces biens bénéficient d’une localisation premium et d’un cachet unique, ce qui tire les prix vers le haut.
À l’inverse, les quartiers périphériques offrent des prix plus accessibles, souvent entre 2 000 € et 2 300 €/m², mais avec des surfaces plus importantes et un cadre de vie plus calme.
Enfin, les zones proches des vignes ou offrant une vue dégagée sont particulièrement prisées, ce qui peut entraîner des hausses significatives de valeur.
L’écart de prix peut dépasser 1 000 €/m² entre deux biens selon leur localisation.
4. Un marché immobilier influencé
par les tendances nationales
- L’évolution des taux d’intérêt
- Le pouvoir d’achat immobilier des ménages
- La dynamique des transactions
Après une période de ralentissement, le marché connaît en 2025-2026 une phase de stabilisation suivie d’une légère reprise. Cette tendance se traduit par un retour progressif des acquéreurs et une meilleure fluidité des ventes.
À Beaune, cela se traduit par :
- Une stabilité des prix
- Une demande soutenue pour les biens de qualité
- Une sélection plus exigeante des acheteurs
5. L’immobilier viticole :
un segment d’exception à forte valeur
Les biens concernés incluent :
- Les maisons de vignerons
- Les domaines viticoles
- Les propriétés avec caves et installations liées au vin
La valeur de ces biens dépend de nombreux facteurs :
- La surface de vignes
- L’appellation (Village, Premier Cru, Grand Cru)
- La qualité du terroir
- Le potentiel économique
Ces biens peuvent atteindre des prix très élevés, bien au-delà du marché résidentiel classique.
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6. L’expertise EZARE :
un atout clé pour estimer et vendre à Beaune
EZARE propose :
- Des estimations immobilières précises à Beaune
- Une expertise des biens anciens et haut de gamme
- Un accompagnement personnalisé à chaque étape de la vente
L’agence prend en compte des éléments souvent sous-estimés :
- Le cachet architectural
- L’histoire du bien
- Sa rareté sur le marché
Une estimation professionnelle permet d’optimiser le prix de vente et de réduire les délais.
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Vincent VERMERSCH
Manager
Dijon et alentours
Publié le 16/04/2026 par
Vincent VERMERSCH
Le prix au m² à Beaune en 2026 se situe autour de 2 600 €/m², avec des variations importantes selon les quartiers et le type de bien. Le centre historique et les zones viticoles affichent des valeurs plus élevées, notamment pour les biens de caractère et les propriétés liées au vin. Le marché immobilier beaunois reste stable et attractif, porté par son patrimoine historique et son rayonnement international autour de la viticulture. Les biens rares, comme les maisons anciennes ou les domaines viticoles, peuvent largement dépasser les prix moyens. Dans ce contexte, l’estimation immobilière à Beaune nécessite une expertise précise, notamment pour valoriser le cachet et la rareté. L’agence EZARE accompagne les vendeurs avec une approche sur mesure, permettant d’optimiser la mise en vente et de maximiser la valeur du bien.
