




MAISON REMARQUABLE T9 - PROCHE HYPER CENTRE
1 040 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 211 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 3
- Terrain : 554 m²
À proximité de l’hyper-centre, élégante maison familiale du XIXᵉ siècle a l'authenticité préservée et a l'atmosphère chaleureuse, nichée dans un écrin de verdure. Elle s’ouvre sur un jardin clos, paysagé avec soin et à l’abri de toute nuisance.
Dès l’entrée, les volumes généreux se dévoilent : une vaste cuisine équipée baignée de lumière, offrant une vue dégagée sur le jardin, précède une double réception aux belles hauteurs sous plafond, avec insert à bois et bow-window magnifiquement ouvert sur le jardin. Un charmant petit salon ou jardin d’hiver prolonge cet espace, complété par un bureau intimiste.
Une pièce indépendante, accessible par une entrée privative, fait actuellement office de salle de sport. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.
À l’étage, deux grandes chambres, dont l'une d’elles bénéficie d’un accès direct à une vaste salle de bains avec double vasque, prolongée par une terrasse surplombant le jardin. Un dressing complète ce second niveau.
Le dernier étage, sous comble, a été aménagé et dessert deux chambres supplémentaires, un grand dressing et une seconde salle de bains.
Un sous-sol complet accueille une cave et un garage, ajoutant à cette demeure de caractère tout le confort attendu.
La présente annonce est rédigée par Monsieur Pierre Lavigne, joignable au 06 84 64 84 46, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Dijon sous le numéro 83331197000010. Les honoraires sont à la charge du vendeur. CLASSE ENERGETIQUE: D- CLASSE CLIMAT: D- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3760€ et 5150€ par an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Les points forts du bien
- Cachet
- Calme
- Proche hyper-centre et commodités
- Proche CHU
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- PiscineNon
- Séjour53 m²
- Surface terrasse15 m²
- Chambres5
- WC3
- Construction1898
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationOui
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureArdoise
- LocalisationDijon 21000
- Référence3487


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 991 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3760.00 et 5150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 833 311 970