GERLAND : Maison familiale

Bienvenue à Gerland, charmant village situé à seulement 8 minutes de Nuits-Saint-Georges et 25 minutes de Beaune.

Découvrez cette maison des années 80, entièrement rénovée au goût du jour et offrant une performance énergétique intéressante, le tout sur un sous-sol complet.

À l'étage principal, vous trouverez une pièce de vie lumineuse et spacieuse, ouverte sur une cuisine, avec un accès direct à une terrasse. L’ensemble offre volume et clarté pour un confort optimal. Ce niveau comprend également trois chambres et une salle d’eau avec WC.

Le sous-sol, entièrement aménagé sur 60m², propose un second espace de vie comprenant une cuisine, une chambre et une salle d’eau/buanderie, parfait pour accueillir famille ou amis. Un garage avec un espace de stockage vient compléter cet ensemble fonctionnel.

Le terrain de plus de 1 400 m² sera idéal pour profiter des beaux jours. Deux cuves de récupération d’eau, d’une capacité totale de 4 300 L, ajoutent une touche écologique.

Atouts supplémentaires : climatisation dans chaque chambre, système de chauffage économique installé en 2023, et portail électrique récent (2022).

CLASSE ENERGETIQUE : C - CLASSE CLIMAT : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1340 € et 1880 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris))

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur - Ce bien est présenté par Louise GUILLEMARD : 06 67 94 38 69, agent commercial au RSAC de Dijon sous le N° 848 153 482.