DIJON CENTRE HISTORIQUE – BIEN D’EXCEPTION avec JARDIN et GARAGE

DIJON CENTRE HISTORIQUE – UN BIEN D’EXCEPTION, UN VÉRITABLE COUP DE CŒUR !
Le charme de l’ancien, des volumes généreux, une décoration soignée, un jardin privatif et un double garage : un ensemble immobilier aussi rare qu’exceptionnel au cœur du centre historique de Dijon !

Développant 206 m² habitables (221 m² au sol), cet ensemble immobilier se compose de deux appartements indépendants : un superbe T6 de 175 m² et un T2 de 31 m², idéal pour accueillir famille et amis, envisager un projet locatif ou disposer d’un espace indépendant.

Un appartement T6 de 175 m² au charme incomparable :
Dès l’entrée, les volumes et l’atmosphère chaleureuse donnent le ton. Vous découvrirez une entrée avec rangements, une vaste cuisine design et un magnifique séjour sublimé par ses colombages apparents, alliance réussie entre authenticité et modernité.
L’espace nuit propose trois belles chambres, dont une suite, ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau.
Le bien réserve également de belles surprises avec deux superbes caveaux aménagés et chauffés, offrant de nombreuses possibilités selon vos envies : salle de jeux, salon intimiste, espace de réception, bureau ou chambres supplémentaires.
Une buanderie fonctionnelle et une magnifique cave voûtée viennent compléter cet appartement aux prestations singulières.

Un appartement T2 indépendant de 31 m² :
Parfaitement adapté pour recevoir, loger un proche ou envisager un complément de revenus, ce second appartement dispose d’un grand séjour avec cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et de sa propre cave, avec également une terrasse protégée.
Cet appartement peut être isolé de l'appartement principal (deux entrées distinctes) ou être reliés grâce au jardinet.
Un véritable atout pour conjuguer confort de vie et potentiel patrimonial.

Un jardinet privatif de 52 m², un privilège rare en centre-ville
Véritable havre de paix à l’abri de l’agitation urbaine, ce charmant jardinet arboré offre un cadre intimiste et plein de poésie, avec une vue sur de superbes bâtisses historiques. Un tel espace extérieur privatif dans le centre historique de Dijon est extrêmement rare !

Le luxe ultime en centre-ville : un double garage
Pour parfaire cet ensemble, un double garage vient compléter les prestations. Un avantage considérable et particulièrement recherché dans ce secteur historique.

En quelques mots : Un bien rare, une configuration unique et un charme fou.

Ce bien est présenté par Stéphanie VASSARD - 06 61 76 43 88 - agent commercial au RSAC de Dijon sous le n° 824 995 393 et Catherine BESANCENOT - 06 81 63 01 16 -
CLASSE ENERGETIQUE : D - CLASSE CLIMAT : D - Montant estimé des dépenses annuelles énergétiques pour un usage standard : entre 2600 € et 3590 € par an ( prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023). Honoraires à la charge du vendeur.