House for sale, 6 rooms - Beaune 21200

Au cœur de la Côte viticole bourguignonne, dans un environnement calme et recherché, à seulement 11 minutes de Beaune et de Nuits-Saint-Georges, cette propriété conjugue le charme de l’architecture bourguignonne, des volumes généreux et une relation privilégiée avec l’extérieur.
Dès l’entrée, un vaste hall distribue les différents espaces de la maison et conduit vers une pièce de vie aux proportions généreuses.
Le séjour révèle toute la personnalité des lieux. Les poutres apparentes, la cheminée et les dalles de Bourgogne composent un ensemble empreint d’authenticité, où la noblesse des matériaux souligne le caractère de l’ancien. Ouvert sur la terrasse et l’espace piscine, il prolonge naturellement les espaces intérieurs vers le jardin et invite à profiter pleinement des beaux jours.
Dans sa continuité, la cuisine fonctionnelle s’intègre harmonieusement aux espaces de vie. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de plain-pied, une salle de bain et un WC séparé.
À l’étage, trois chambres composent l’espace nuit, accompagnées d’une salle d’eau et d’un WC séparé.
Un sous-sol complet, comprenant garage, chaufferie, cave et espaces de rangement, vient compléter la maison.
Édifiée sur un terrain d’environ 2 475 m², la propriété bénéficie d’un environnement verdoyant et préservé. Les stationnements intérieurs et extérieurs s’inscrivent naturellement dans cet ensemble et permettent de recevoir en toute sérénité.
Une dépendance indépendante d’environ 58 m² vient enrichir les possibilités offertes par la propriété. Elle comprend une salle de réception, une cuisine, un WC, un grenier aménageable et une cave. Maison d’invités ou espace dédié à une activité complémentaire, elle se prête à différents projets. Son potentiel permet d’envisager une évolution de sa surface jusqu’à environ 110 m².
La toiture en tuiles plates souligne l’identité architecturale de l’ensemble et participe à son inscription dans le paysage bourguignon.
Par l’authenticité de ses matériaux, la générosité de ses volumes et la présence d’une dépendance indépendante, cette propriété réunit le charme d’une demeure de caractère et de multiples possibilités d’usage, dans un environnement privilégié de la Côte viticole bourguignonne.

CLASSE ÉNERGÉTIQUE : D - CLASSE CLIMAT : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 220 € et 4 410 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023 abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien est présenté par Maud COMMARET EI – 06 66 81 67 41, agent commercial RSAC Dijon n° 909 885 360.