L’immobilier d’exception : un marché porté par l’émotion et la rareté.
Dans un marché résidentiel ancien qui continue de retrouver de la vigueur, un segment attire particulièrement l’attention : celui des biens d'exception, historiques ou à forte personnalité. Là où les transactions classiques progressent, ces propriétés chargées d’histoire ou à l’architecture singulière connaissent une demande soutenue, parfois à contre-courant des logiques purement financières.
Selon les estimations les plus récentes, près de 930 000 à 940 000 transactions ont été réalisées dans l’ancien en 2025, soit une progression de 8 à 11 % par rapport à 2024.
Une rareté qui ne se mesure pas seulement en mètres carrés.
De plus en plus d’acheteurs français et internationaux se tournent vers ces châteaux, hôtels particuliers ou demeures de caractère, séduits par leur authenticité et leur potentiel de valorisation à long terme.
21 % des recherches immobilières concernent des biens dits “uniques” ou “avec cachet”, et le segment patrimonial affiche une progression des transactions de +15 % en Bourgogne sur la dernière année.
Quelques repères chiffrés :
- Dijon : 3 863 €/m² en moyenne (pôle urbain dynamique)
- Meursault : jusqu’à 5 197 €/m² pour des biens viticoles d’exception
- Beaune : 3 200 €/m² pour de grandes demeures patrimoniales
- Villages ruraux : dès 2 500 €/m², idéals pour des résidences secondaires
La région séduit amateurs de vin, familles, retraités et investisseurs étrangers, notamment Suisses, Belges et Néerlandais.
Participer à l’histoire : un facteur émotionnel décisif.
Au-delà de l’esthétique et de la localisation, l’un des moteurs principaux de l’achat de biens historiques ou patrimoniaux est le désir de participer à l’histoire. Posséder un château, une maison bourgeoise ou un monument classé n’est pas seulement un investissement : c’est devenir acteur de la préservation d’un héritage collectif, contribuer à la conservation du patrimoine architectural et inscrire sa propre histoire dans celle des lieux.
Ce sentiment est particulièrement présent dans des régions à forte identité historique, comme la Bourgogne, où demeures de caractère, châteaux et maisons de vignerons représentent un lien tangible avec plusieurs siècles de vie locale et de traditions viticoles. Restaurer ou transformer un bâtiment ancien avec respect du style originel constitue une manière de donner vie à l’histoire tout en assurant sa pérennité.
Cette implication patrimoniale a également une dimension financière : un bien restauré avec soin peut voir sa valeur augmenter de 20 à 30 % par rapport à des biens comparables non patrimoniaux, reflétant à la fois prestige, rareté et potentiel de transmission intergénérationnelle.
Le patrimoine immobilier devient ainsi un véritable vecteur de transmission culturelle. L’acquisition ne se limite plus à une opération financière : elle incarne un engagement et un rôle de gardien du temps et de l’histoire.
Chaque bien d’exception raconte une histoire. Chez EZARE, nous vous accompagnons pour vous inscrire dans celle des lieux uniques, révéler leur potentiel ou en estimer la valeur. Rencontrez notre équipe au sein de nos agences dijonnaise et beaunoise, qui couvrent le secteur de Dijon, Beaune et Chalon-sur-Saône, et transformez votre projet immobilier en un héritage durable et chargé de sens.
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Camille BATHELIER
Consultante en communication
Publié le 16/02/2026 par
Camille BATHELIER
Chez EZARE, l’immobilier d’exception s’inscrit dans une vision patrimoniale, une manière d’habiter le temps autant que l’espace. Un hôtel particulier ou une demeure de caractère ne sont pas de simples propriétés, mais des héritages façonnés par les siècles. Dans un marché ancien en reprise, les biens rares et singuliers se distinguent par une demande soutenue, portée par des acquéreurs en quête d’authenticité. Selon les dernières estimations, le marché de l’ancien atteint 930 000 à 940 000 transactions en 2025, en hausse de 8 à 11 % par rapport à 2024. En Bourgogne, cette dynamique illustre l’attachement croissant au patrimoine et à sa transmission. Participer à l’histoire, préserver un lieu, en révéler le potentiel : l’acquisition devient un engagement autant qu’un investissement. Une élégance discrète, qui fait écho à l’immobilier de caractère chez EZARE.
